El Congreso del Estado recibió el acuerdo de Cabildo del Ayuntamiento de Oaxaca de Juárez para desincorporar la Cerrada de las Rosas, en la colonia Reforma, y permitir su venta a Banca Mifel, fiduciaria del fideicomiso vinculado al proyecto inmobiliario Parque Oaxaca.
Congreso busca desincorporar Cerrada de las Rosas: venta de espacio público a fideicomiso privado
El expediente aprobado por Cabildo ya está en comisiones. La operación pretende vender 2 mil 440 metros cuadrados de una vialidad pública a Banca Mifel, fiduciaria ligada al proyecto Parque Oaxaca.
El Congreso del Estado recibió el acuerdo de Cabildo del Ayuntamiento de Oaxaca de Juárez para desincorporar la Cerrada de las Rosas, en la colonia Reforma, y permitir su venta a Banca Mifel, fiduciaria del fideicomiso vinculado al proyecto inmobiliario Parque Oaxaca.
La operación no es un trámite menor ni un simple asunto administrativo: implica retirar del dominio público 2 mil 440 metros cuadrados de una vialidad para convertirlos en propiedad privada, con un precio de 24 millones de pesos.
El expediente corresponde al dictamen CU/COPDUYZM/CH/DIC/001/2026, aprobado por unanimidad en sesión extraordinaria de Cabildo el pasado 25 de junio. Ahora el Congreso deberá revisar si autoriza la desincorporación y venta del bien municipal.
La presidenta de la Junta de Coordinación Política, Tania Caballero Navarro, confirmó que el documento fue turnado a comisiones y que será analizado antes de que el Poder Legislativo emita una autorización.
El monto aprobado por el Cabildo supera ampliamente el avalúo de 7 millones 486 mil pesos fijado por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales. Lejos de cerrar el debate, esa diferencia abre una alerta: el valor estratégico de la calle para el desarrollo privado parece mayor que su valor catastral o comercial aislado.
Caballero Navarro pidió no politizar el tema y llamó a la ciudadanía a informarse por fuentes adecuadas. Sin embargo, la venta de una calle no es solo un trámite legislativo: es una decisión sobre patrimonio urbano, movilidad y control del territorio en una de las zonas de mayor plusvalía de Oaxaca de Juárez.
Qué parte de la ciudad está en juego
La Cerrada de las Rosas se ubica en la colonia Reforma, zona de alta plusvalía donde el proyecto Parque Oaxaca ha sido presentado como inversión privada relevante. El expediente busca desincorporar una superficie de 122 metros lineales por 20 metros de ancho.
La pelota está en el Congreso
Caballero Navarro señaló que la comisión aún está en fase de revisión y que no existe un dictamen legislativo en elaboración. El veredicto se daría a conocer en sesión ordinaria, una vez que el Congreso reanude actividades el próximo 7 de julio.
La legisladora defendió que la llegada de inversión a Oaxaca es positiva, aunque sostuvo que el Congreso verificará que el trámite se haya realizado en los términos correctos. Esa revisión deberá incluir no solo la legalidad formal del expediente, sino el interés público de vender una vialidad ya incorporada al tejido urbano.
Si el Congreso aprueba la desincorporación, la calle dejará de ser un bien de todos y quedará habilitada para su venta. La decisión sería irreversible en términos urbanos: una calle privatizada no se recupera con una simple aclaración política.
Las preguntas sobre Parque Oaxaca
El nombre “Parque Oaxaca” requiere precisión pública. La autoridad y los promotores deben aclarar si se trata de un área verde abierta y garantizada para la ciudadanía o del nombre comercial de un desarrollo inmobiliario, comercial o habitacional privado.
También falta transparentar quiénes son los beneficiarios finales del fideicomiso representado por Banca Mifel, qué socios locales participan, qué usos de suelo se solicitaron, qué licencias de construcción existen y qué impacto tendrá la pérdida de esa vialidad en movilidad, tránsito peatonal, servicios urbanos y accesos vecinales.
¿Cómo se privatiza un bien público?
La “desincorporación” es el paso jurídico que permite sacar un bien del dominio público para convertirlo en bien disponible y venderlo. Puede aplicarse a terrenos, calles, parques, banquetas o espacios de uso común que pertenecen a la ciudad.
- Primero: el Cabildo aprueba solicitar o autorizar la salida del bien del dominio público.
- Segundo: el expediente se remite al Congreso, que debe revisar si existe interés público suficiente.
- Tercero: si se autoriza, el bien deja de ser de todos y puede pasar a manos privadas.
- Cuarto: la ciudadanía debe revisar avalúos, beneficiarios, planos, usos de suelo y condiciones de acceso.
El argumento del “progreso” o la “inversión” suele usarse para suavizar la pérdida de infraestructura urbana. Cuando un gobierno vende una calle, no solo hace una operación financiera: cierra una posibilidad de movilidad y uso público para los ciudadanos.
La ruta del dinero
Ya existe el dictamen CU/COPDUYZM/CH/DIC/001/2026. La siguiente pregunta es quiénes son los beneficiarios finales de Banca Mifel dentro del fideicomiso vinculado a Parque Oaxaca. Hay que solicitar los planos del proyecto, licencias, estudios de movilidad, uso de suelo y documentos que expliquen por qué la calle es indispensable para el desarrollo privado.
