Jaime GUERRERO
OAXACA (#pagina3.mx).- La tramitología y burocracia, para la construcción de obras elevan los precios finales de la vivienda en Oaxaca y pueden tardar hasta 2 años para culminar los trámites, confirmaron por separado la Comisión Nacional de Vivienda y el Instituto Nacional del Fondo para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit).
Diana Félix Andrade, delegada del Instituto Nacional del Infonavit, indicó que la construcción de vivienda nueva en Oaxaca es un peregrinar.
Para la funcionaria, la automatización podría acortar tiempos y disminuir costos que se traducirían en una vivienda más accesible para quienes son derechohabientes al Infonavit.
«Varios estados en el país tienen esta problemática en donde es muy lento el tema de los trámites y eso genera que la industria se desincentive. No es exclusivo de Oaxaca pero somos de los pocos que estamos en esa parte dado que a nivel país se han realizado muchos esfuerzos para eficientizar la tramitología en vivienda.»
Y es que si una empresa que busca realizar un desarrollo habitacional puede tardar hasta 25 meses para concretar el trámite según el estudio realizado por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) realizado en el 2014.
El promedio nacional de costos indirectos en la vivienda es de 6.16, es decir de lo que se tiene que pagar por adquisición de suelo, construcción del fraccionamiento, urbanización, edificación y titulación de vivienda.
Los estados como Oaxaca, Colima, Nayarit, Distrito Federal, Quintana Roo, Tlaxcala y Zacatecas se ubican dentro del mapa nacional como puntos rojos por tener los costos más caros para la construcción de vivienda que van del 6.5 hasta el 9 por ciento, según los datos de la Conavi.
Los estados intermedios tienen un costo de producción de 5.86 a 5.4 y en éstos se encuentran Baja California, Guanajuato, San Luis Potosí, Chihuahua, Querétaro y Veracruz.
Los estados más baratos para hacer vivienda son Tabasco, Nuevo León, Durango, Coahuila, Campeche, Tamaulipas y Sinaloa al tener costos de construcción que no rebasan el 4 por ciento.
Frente a ello, un punto importante que corresponde a los gobiernos es automatizar los trámites y servicios para tener certidumbre sobre los tiempos. «Si no hay certidumbre sobre eso impacta el precio final porque la inversión se hace en un mes y su retorno sale a diez o quince meses, evidentemente no es rentable», sostuvo la delegada del Infonavit.
En un mapa nacional -indicó- Oaxaca estaría ubicado dentro de los estados en rojo, en cambio otras entidades como Aguascalientes se ubican dentro de las entidades competitivas porque «han entendido que mejorar los procesos de planeación y de tramitología tiene un impacto positivo».
Diana Félix Andrade añadió que otro factor que encarece la vivienda en la entidad es el costo de la tierra.
Hay un peregrinar desde que se identifica la tierra hasta que se regulariza y luego la parte de los permisos y trámites que se tienen que hacer en distintas dependencias aún no está alineada en esta ruta crítica
