Oaxaca de Juárez · Colonia Reforma
Congreso avala con 37 votos vender la calle Las Rosas para Parque Oaxaca; vecinos acusan «madruguete» y MC advierte posible subvaluación
El pleno autorizó al Ayuntamiento de Oaxaca de Juárez vender 2 mil 440 metros cuadrados de la Cerrada de Las Rosas, en la colonia Reforma, a un fideicomiso ligado a Fibra Danhos por 24 millones de pesos. Morena dice que no autorizó la construcción; MC, PRI y vecinos cuestionan el precio y el procedimiento.
Con 37 votos a favor y cinco en contra, el Congreso de Oaxaca autorizó este martes al Ayuntamiento de Oaxaca de Juárez vender 2 mil 440 metros cuadrados de la Cerrada de Las Rosas, en la colonia Reforma, para integrarlos al proyecto comercial Plaza Parque Oaxaca. Vecinas y vecinos hablan de un «madruguete legislativo»; legisladores de oposición cuestionan el precio y la ruta del trámite.
Qué se aprobó
El dictamen, de la Comisión Permanente de Fortalecimiento y Asuntos Municipales, autoriza al Ayuntamiento a vender el tramo, de 122 metros de largo por 20 de ancho. La solicitud municipal plantea venderlo a Banca Mifel, como fiduciaria del Fideicomiso de Administración e Inversión 8929/2025 GFM, relacionado con Fibra Danhos, desarrolladora de Parque Oaxaca.
El Cabildo fijó en 24 millones de pesos el precio, unos 9 mil 836 pesos por metro cuadrado, y dijo que los recursos se destinarían a obras públicas, infraestructura urbana, movilidad, servicios y espacios públicos. En junio, el Cabildo desincorporó la calle del dominio público y la convirtió en dominio privado municipal (nota de Página 3 del 27 de junio).
El proyecto, según el Ayuntamiento, implica una inversión estimada de 6 mil millones de pesos y generaría empleos. Votaron en contra legisladores del PT, de Movimiento Ciudadano y del PRI, entre ellos Javier Casique Zárate (PRI), Alejandra García Morlán (MC) y los petistas Irma Pineda Santiago y Dante Montaño.
Lo que dijeron en la tribuna
Morena. La diputada Vanessa Rubí Ojeda pidió no confundir la autorización para vender el terreno con la de construir Parque Oaxaca: dijo que las licencias de desarrollo urbano, movilidad, protección civil e impacto ambiental corresponden al Ayuntamiento, y citó la autonomía municipal de los artículos 115 de la Constitución federal y 113 de la estatal. Afirmó que el expediente acreditaba el cambio de régimen del terreno y contenía actas del Cabildo y del Consejo de Desarrollo Social, dictámenes técnicos, una opinión jurídica y avalúos. «La discusión política es legítima, pero no debemos convertir la desinformación en una bandera política», dijo.
Movimiento Ciudadano. García Morlán anunció su voto en contra y pidió al Ayuntamiento revisar el precio. Dijo que, con información que le compartieron integrantes del Colegio de Valuadores, la calle podría venderse hasta 73 millones de pesos por debajo de su valor real. «No se trata de frenar la inversión; se trata de hacer las cosas bien», sostuvo.
PRI. Casique Zárate cuestionó el procedimiento para desincorporar la calle y advirtió que aprobar el dictamen sin resolver las dudas técnicas y jurídicas podría sentar un precedente delicado. «Las calles y espacios públicos de nuestras ciudades no son simples predios», dijo.
Lo que denuncian las vecinas y vecinos
Integrantes del colectivo afirman que desde principios de mayo la constructora cerró la privada de forma irregular, taló el arbolado urbano y destruyó infraestructura pública sin permisos y sin sanción de autoridades municipales, estatales o federales. Recuerdan el desprendimiento de agosto en la excavación del proyecto (nota del 25 de agosto), y dicen que el precio fijado por el municipio subvalúa el costo real del metro cuadrado en la colonia.
También afirman que no fueron consultados y que la calle fue cercada y excavada antes de que el Cabildo aprobara su desincorporación y venta. Dicen que enfrentan «una red de corrupción inmobiliaria» en la que, según ellos, los tres niveles de gobierno son «cómplices por omisión o beneficio», y critican al presidente municipal, Raymundo Chagoya, a quien acusan de ignorar el reclamo ciudadano para enfocarse en sus aspiraciones de reelección. En el material recabado no hay respuesta del Ayuntamiento a estos señalamientos.
El Congreso, en su comunicado, sostuvo que la resolución «se sustenta en la documentación remitida por el Ayuntamiento», que incluye actas, dictámenes técnicos en materia de desarrollo urbano y movilidad, la opinión de la Consejería Jurídica Municipal y los avalúos correspondientes.
AMI · ¿Cómo leer las cifras de la venta?
- Distingue avalúo, precio y valor de mercado. Son tres números distintos: el INDAABIN valuó el tramo en 7.49 millones de pesos; el Cabildo fijó 24 millones, y el Colegio de Valuadores ubica el promedio de la zona en 27 mil 500 pesos por metro cuadrado.
- Haz la cuenta. A 27 mil 500 pesos por metro cuadrado, los 2 mil 440 metros equivaldrían a unos 67.1 millones de pesos, es decir, unos 43 millones más que el precio fijado. Es una referencia de Página 3, no un avalúo. La diputada de MC habla de hasta 73 millones de diferencia, con otra base que no detalló.
- Pide el método. Para saber cuál cifra es la correcta hace falta conocer qué avalúo se tomó como base, de qué fecha es y quién lo hizo. El dictamen menciona tres (INDAABIN, catastral municipal y uno particular), pero no consigna cuánto fijó cada uno.